凌晨一点，中山市一栋豪华别墅拍卖，一人报名，捡漏189万拍下
大半夜的，凌晨一点多，你还在干什么呢？估计很多人都已经在睡梦中了，或者苦命的打工人还在工厂上着夜班。不过对于一些有钱老板来说，人家可能也没有睡觉，也在挣钱。这个挣钱，不一定是说立马挣到钱，而是大半夜在投资之类的。这不，近日在中山市，就有一个老板，在凌晨一点多还没有睡觉，就是为了抄底买一栋便宜的别墅。这是什么情况呢？10月11日的凌晨一点，在阿里司法拍卖网上，一栋位于中山市南朗镇长平路1号翔海园7座的别墅迎来了最后时刻的竞拍，最终拍卖结束的时候，也是只有一个人报名竞拍，以起拍价189.4586万元拿下了这栋别墅。这栋被拍卖的别墅，属于联排别墅，不是独栋别墅，别墅一共四层，其中1层属于车库，2-4层为住宅，建筑面积为房屋面积：244.94平方米；车库面积：35.62平方米。外墙看上去还是比较豪华，但是内部装修不详。这是一栋临街的别墅，一楼虽然是车库，但是也可以用作商业。按照建筑面积计算，这栋别墅的成交单价只有6753元/平方米，在中山市，这个单价确实便宜，而这栋别墅的评估价是1.2059万元/平方米，成交价比评估价少了5306元/平方米。竞得者是真的捡漏了，少了一百多万元。看到这栋别墅拍卖，最终是在凌晨一点结束，可能会有的人会觉得，这是不是萝卜坑的拍卖，所以才以起拍价成交的。实际上，这是非常公开的正常拍卖，谁都可以报名竞拍。拍卖最终是在凌晨一点结束，主要是在于这次拍卖比较特别以及这次的竞得者出价竞拍时间比较特别有关。这栋别墅实际上此前已经进行过两次拍卖了，但是都是以流拍而告终，其中第一次拍卖的起拍价为236.8233万元。第二次拍卖的起拍价也是189.4586万元，第二次拍卖的时候，已经有一个人报名竞拍了，但是最终没有出价，拍卖再次出现流拍。前面两次拍卖流拍后，第三次拍卖的流程就发生了变化，拍卖周期由一天改为了60天。然后在这60天的拍卖周期中，如果有人出价竞拍，那么拍卖就自动进入24小时倒计时。而这次的竞得者出价时间就是在凌晨一点，所以其拍卖结束时间也是在第二天的凌晨一点了。只能说，这次的拍卖，竞得者是特意选择了在凌晨一点出价，可能是觉得别人不太注意这个时间点，这样就比较容易以起拍价捡漏拍下别墅了。这样的拍卖操作，也是一种竞拍策略吧。不过，此次拍卖的这栋别墅所在的位置，在整个中山市，并不算太好，只能说，这里比较适合度假，不适合长期生活居住。因为别墅所在的小区翔海园，位于中山市南朗镇长平路1号，处在五桂山脚下，离海边比较近，这里相对比较偏僻，周边配套还不是很完善。当然，别墅所在的位置现在配套还有待完善，不过未来发展潜力确实巨大，这里处于中山和珠海的交界，小区离珠海北站非常近，因为有高铁站又是背靠五桂山，直面大海的，这里也是珠海和中山重点发展开发的一个片区，片区现在建起了很多楼盘小区。所以，对于这样一个地段的一栋别墅，大家觉得189万元，是超值还是偏贵了呢？
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